Preguntas frecuentes:
INVERSIÓN FIX & FLIP
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Somos una empresa especializada en inversión inmobiliaria
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Ofrecemos principalmente 4 servicios:
Inversión en operaciones de compra, reforma y venta (Fix & Flip)
Personal shopper especializado en patrimonio inmobiliario
Asesoramiento online en operaciones de compra-venta
Intermediación en la compraventa de inmuebles
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Nuestros proyectos en estudio ofrecen una elevada rentabilidad para el inversor, realizando toda la gestión de principio a fin.
El plazo de ejecución de las operaciones es inferior a 18 meses.
El nivel de riesgo de la inversión es reducido en comparación con otros vehículos de inversión ya que detrás de las operaciones existe un activo tangible, alquilable y/o hipotecable.
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Tras 15 años de experiencia en el sector, conocemos muy bien el mercado inmobiliario.
La selección de los proyectos la realizamos estudiando los datos de la operación al detalle, la localización del activo y los costes asociados.
Seguidamente realizamos la estimación del precio de venta o alquiler futuro que determinará la viabilidad del proyecto.
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Cualquier persona física o jurídica que disponga de un capital para invertir de mínimo 15.000€
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El importe mínimo de inversión son 15.000€.
No tenemos un máximo de inversión, sin embargo, recomendamos ser conscientes de que toda inversión conlleva un riesgo asociado.
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Se realiza la ficha del inversor con los datos fiscales y personales necesarios.
Posteriormente, se formaliza un contrato de cuentas en participación relativo al proyecto.
Finalmente, en base a lo acordado en el contrato, se realiza la transferencia del importe a invertir.
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La transferencia del capital invertido se realiza en base a lo indicado en el contrato de cuentas en participación a una cuenta bancaria de Renta Invest.
La cuenta de origen de la transferencia del inversor no puede pertenecer en ningún caso a la lista de países que presentan deficiencias estratégicas en la prevención de blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.
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Es necesario aportar los documentos identificativos oficiales tales como DNI o NIE, dirección, datos de contacto (Teléfono, Email) y datos bancarios pertinentes.
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Se invierte, según lo indicado en el estudio del proyecto, en la compraventa del inmueble, en la reforma o adecuación del mismo y en la comercialización.
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Al invertir con Renta Invest, se formaliza un contrato de cuentas en participación. Este es un contrato de colaboración entre dos personas, físicas o jurídicas, por el cual uno de ellos (el partícipe - Inversor) aporta capital a otro (el gestor - Renta Invest), teniendo el gestor que aplicar dicha aportación a la actividad empresarial pactada (Inversión inmobiliaria).
Por un lado, esta actividad se desarrollará independientemente y en nombre propio. Por el otro, Renta Invest tiene la obligación de informar y de dar participación al inversor en las ganancias y pérdidas que resulten de la actividad.
Renta Invest es el encargado de representar los intereses de los inversores, haciendo uso de su credibilidad y buena procedencia.
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En nuestros proyectos, hemos obtenido hasta la fecha, un retorno de la inversión (TIR) promedio de entre el 12 y el 18% bruto para el inversor.
En consecuencia, la TIR mínima a obtener es de un 10% bruto.
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Como toda inversión, implica ciertos riesgos a tener en cuenta.
La inversión inmobiliaria es de los mercados más estables y con menor riesgo en comparación con otras alternativas de inversión (Criptomonedas, bolsa, start-ups, etc). Si bien, como en todos los mercados, pueden existir fluctuaciones.
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Dependerá del proyecto, si bien el objetivo es completar los proyectos y hacer el reparto de los beneficios en un plazo inferior a 18 meses.
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Se recupera el capital conjuntamente al reparto de los beneficios del proyecto.
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Sí, es necesario disponer del total del capital para poder ejecutar el proyecto.
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Mediante un estudio al detalle de costes y una estimación futura de precios de venta y por tanto, del beneficio esperado.
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Recomendamos ampliamente que consultéis con vuestro asesor fiscal.
La aportación de capital no tributa por estar bonificada.
La entrega del capital tributa al 1% en Cataluña.
Los rendimientos obtenidos tributan como rendimientos de ahorro.
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Emitiremos un informe mensual detallado que se enviará a todos los participantes.
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No es posible retirar la inversión, si bien el contrato permite realizar una cesión a un tercero.
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En los estudios de proyectos Renta Invest se incluyen:
Gastos de compra-venta
Gastos de reforma o adecuación
Gastos de gestión
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Se incluye el precio de compra final del inmueble, los impuestos derivados de la compra (ITP - IVA según el caso), los gastos notariales y derivados del registro del inmueble.
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Se incluye en los gastos de reforma el coste de la misma por partidas detalladas, el “project monitor” (jefe/a de obra) y si fuera necesario, los honorarios técnicos de arquitecto, aparejador, etc.
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Los gastos de gestión de cada proyecto incluyen los servicios de tramitación con administraciones públicas y compañias de suministros, licencias de obra, certificados, seguros, cedulas, tasaciones y cualquier otro requisito técnico necesario. Así mismo, se incluye todos los costes relacionados con la comercialización del inmueble (planos, renders, fotografo profesional, anuncios en portales, etc).
PERSONAL SHOPPER
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Con el servicio de un personal shopper inmobiliario ahorras tiempo y dinero.
Filtramos las propiedades para seleccionar las idóneas, negociamos el precio y te acompañamos en el proceso dependiendo del pack que contrates.
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Disponemos de tres niveles de servicio de PSI dependiendo de las necesidades del cliente: Básico, Estándar y Premium.
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En el servicio PSI Básico incluimos el filtrado y selección de viviendas, la organización de visita, negociación de precio, revisión técnica-documental y coordinación hasta la firma de la compraventa.
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En el servicio PSI Estándar incluimos el filtrado y selección de viviendas, la organización de visitas, negociación de precio, revisión técnica-documental, elaboración de una propuesta de mejora de la propiedad, moodboard de interiorismo, coordinación hasta la firma de la compraventa.
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En el servicio PSI Premium se incluye todo el pack Estándar de forma 100% personalizada, propuesta y project monitor de la reforma, con proyecto de interiorismo y amueblado en su totalidad si se requiere, de manera que se realizan todas las gestiones para la entrega de una propiedad llave en mano.
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El valor de los packs de PSI de Renta Invest son los siguientes:
Pack Básico: 3.500€ + IVA.
Pack Estándar: 4.300€ + IVA.
Pack Premium: A valorar según proyecto ya que se ofrece un servicio 100% a medida.
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Tal y como encontrareis indicado en el contrato de gestión, el precio se realiza en tres fases, 20% a la firma del contrato, 40% a la realización de las Arras y 40% a la firma de la Escritura de Compraventa del inmueble.
En casuísticas especiales se definirá, pero siempre con un pago en el momento de la contratación. -
Con Renta Invest irás de la mano de profesionales del sector inmobiliario con experiencia en reformas e interiorismo. Te daremos un servicio a medida, respetando tus gustos y necesidades en todo momento y buscando que tu experiencia de compraventa sea excelente y fluida. Estamos especializadas en inversión y por lo tanto nuestro servicio está orientado a optimizar las propiedades, por lo que nuestro enfoque te resultará muy útil tanto para disfrutar de tu propiedad como para su explotación.
ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ONLINE
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Este servicio te ayudará a tomar decisiones informadas de tus inversiones inmobiliarias y por tanto, reducirá el riesgo de posibles contratiempos, sorpresas inesperadas y problemas con los plazos de tiempo de la operación.
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Añades al carrito el Pack de asesoramiento que quieras comprar.
Cumplimentas el formulario y abonas el importe del Pack.
Una vez recibido, analizaremos tu consulta para valorarla e iniciar el asesoramiento fijando una fecha y hora para la videollamada.
Si por algún motivo no podemos atender tu consulta, realizaremos el reembolso del importe abonado.
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Has de indicar los datos de contacto y el motivo detallado de la consulta o el servicio que necesites. Estudiaremos tu caso y nos pondremos en contacto via email para agendar una reunión online lo antes posible.
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La plataforma de pago es PayPal, y permite tanto el pago con cuenta PayPal como con tarjeta de crédito/débito.
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Sí, se puede pagar mediante tarjeta de crédito/débito sin registrarse en la plataforma.
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Las asesorías inmobiliarias online están orientadas a la resolución de dudas relativas a operaciones de compraventa y su proceso técnico-documental.
Específicamente te podemos asesorar en aspectos como la selección de la ubicación, estado de la propiedad, documentación necesaria para la compraventa, estado de la finca, posibles trámites con la comunidad o administraciones públicas, potencial de mejora mediante reforma e interiorismo, posibilidad de rentabilidad del activo, perfil de inquilino/a ideal, etc.
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Nuestra guía de compraventa contiene un completo check list con todos los pasos y documentación necesaria para hacer una correcta evaluación del activo inmobiliario con el objetivo de facilitar los procesos de la compraventa y simplificar la operación.